ముంబై మెట్రోకు రూ.3,472 కోట్లు చెల్లింపు
ముంబై, సెప్టెంబర్ 11, 2025: దక్షిణ ముంబైలోని ప్రముఖ వాణిజ్య కేంద్రం నారీమన్ పాయింట్లో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బీఐ) రికార్డు ధరకు 4.61 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసింది. ముంబై మెట్రో రైల్ కార్పొరేషన్ లిమిటెడ్ (MMRCL) నుంచి ఈ భూమిని కొనుగోలు చేసిన ఆర్బీఐ, అందుకోసం రూ.3,472 కోట్లు చెల్లించింది. ఈ ఏడాది భారతదేశంలో జరిగిన భూమి కొనుగోళ్లలో ఇది అత్యంత ఖరీదైన ఒకటిగా నిలిచిందని వ్యాపార వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
ఈ భూమి ముంబై మెట్రో రైల్ కార్పొరేషన్ లిమిటెడ్ (MMRCL) నిర్మాణాలకు కావలసిన డబ్బును సమకూర్చుకోవడానికి విక్రయించినది. ఈ లాండ్ పార్సెల్ మంత్రాలయాలు, బాంబే హైకోర్టు, కొన్ని ప్రముఖ కార్పొరేట్ హెడ్క్వార్టర్లకు సమీపంలో ఉంది. ఈ ప్రాంతం దక్షిణ ముంబైలోని ప్రధాన వ్యాపార కేంద్రంగా పేరుగాంచింది. ఆర్బీఐ ఈ భూమిని తన కొత్త ఆఫీసు కాంప్లెక్స్ నిర్మాణానికి ఉపయోగించుకోనుంది.
రికార్డు ధర, స్టాంప్ డ్యూటీ
ఈ డీల్లో భూమి ధర ఏకరానికి సుమారు రూ.834 కోట్లు లేదా చదరపు అడుగుకు రూ.19,100గా ఉంది. ఇది నారీమన్ పాయింట్లోని ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ కంటే సుమారు 50% ఎక్కువగా ఉంది. సెప్టెంబర్ 5న ఈ డీల్ రిజిస్టర్ అయింది, అందుకోసం రూ.208 కోట్లకు పైగా స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించారు. ఈ భూమిలో సుమారు 16,000 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం ఉంది, దీంతో 1.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నిర్మాణ స్థలం అందుబాటులోకి వస్తుంది. ఇందులో 1.13 లక్షల చదరపు అడుగులు మునుపటి నిర్మాణాలు (పాలిటికల్ పార్టీ ఆఫీసులు) పునర్వసతికి కేటాయించాలి.
MMRCL వ్యూహం, ఆర్బీఐ విస్తరణ
ముంబై మెట్రో రైల్ కార్పొరేషన్ లిమిటెడ్ (MMRCL) ముంబై మెట్రో విస్తరణ కోసం దక్షిణ ముంబైలోని భూములను మానిటైజ్ చేస్తోంది. ఈ డీల్ ద్వారా వచ్చిన డబ్బును మెట్రో ప్రాజెక్టులకు, జపాన్ ఇంటర్నేషనల్ కోఆపరేషన్ ఏజెన్సీ (JICA)కు చెల్లింపులకు ఉపయోగిస్తారు. కోలబా-బాంద్రా-SEEPZ మెట్రో లైన్-3 ప్రాజెక్టు ఖర్చు రూ.37,276 కోట్లు, ఇందులో JICA నుంచి రూ.21,280 కోట్లు వచ్చాయి.
ఆర్బీఐ తన మిన్ట్ రోడ్ హెడ్క్వార్టర్స్ విస్తరణకు గత నాలుగేళ్లుగా దక్షిణ ముంబైలో 30,000 చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని వెతుకుంటోంది. ఈ భూమి కొనుగోలు ద్వారా ముంబైలో తన రియల్ ఎస్టేట్ ఫుట్ప్రింట్ను గణనీయంగా పెంచుకుంది.
నారీమన్ పాయింట్ ప్రాముఖ్యత
1970లలో నారీమన్ పాయింట్ ముంబైలోని మొదటి ప్లాన్డ్ కమర్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్గా ఆవిర్భవించింది. బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్ (BKC), లోయర్ పరేల్ వంటి కొత్త హబ్లు ఉద్భవించినప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం ఇంకా ప్రీమియం కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ప్రధాన స్థానాన్ని కలిగి ఉంది. ఈ డీల్ నారీమన్ పాయింట్ యొక్క శాశ్వత విలువను మరింత బలపరుస్తుందని ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్లు అంచనా వేస్తున్నారు.
ఇటీవలి డీల్స్తో పోలిక
2023లో వాడియా గ్రూప్ సంస్థ బాంబే డైయింగ్ & మాన్యుఫాక్చరింగ్ కంపెనీ వర్లిలో 22 ఎకరాల భూమిని జపాన్ రియల్టీ డెవలపర్ సుమిటోమో సబ్సిడియరీకి రూ.5,200 కోట్లకు విక్రయించింది. ఆర్బీఐ డీల్ ఇలాంటి పెద్ద లాండ్ ట్రాన్సాక్షన్లలో ముందంజలో నిలుస్తోంది.
ఈ డీల్ ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో గవర్నమెంట్-టు-గవర్నమెంట్ ట్రాన్సాక్షన్ల ప్రాముఖ్యతను చూపిస్తుంది. ఓపెన్ ఆక్షన్ లేకుండా సులభంగా పూర్తయిన ఈ ఒప్పందం, నారీమన్ పాయింట్లో 50 ఏళ్లలో మొదటిసారి ఇలాంటి ప్రధాన ప్లాట్ను ఆక్షన్ నుంచి ఉపసంహరించినట్లు చరిత్ర సృష్టించింది.
About the Author
